19 декабря 2022 г. был принят Федеральный закон № 541-ФЗ («Закон»), вносящий существенные изменения в Градостроительный кодекс РФ. Данный Закон предполагает преобразование существующей документации в сфере градостроительства, изменяя генеральный план в его привычном виде, и вводит новый документ, сочетающий в себе как генеральный план, так и правила землепользования и застройки («Единый документ»).
2022 год оказался одним из самых богатых на законодательные инициативы – сфер, которых регулирование не коснулось, практически не было. Ведущие российские эксперты – о том, какие принятые законы будут влиять на рынок коммерческой недвижимости, ритейла, логистики, e-commerce и индустрию гостеприимства в 2023-м, и что готовит год грядущий.
Если с землей под жилой недвижимостью в законе все понятно, то под нежилой есть нюансы. Каковы они и на что обратить внимание в договоре купли-продажи помещения, чтобы не было сюрпризов, разъясняют Екатерина Верле и Виктория Малашенкова (АБ ЕПАМ).
«Топ-5 поправок в законодательство о недвижимости» советника практики недвижимости и строительства АБ ЕПАМ, заместителя председателя Комитета по недвижимости Ассоциации европейского бизнеса (АЕБ) Антона Алексеева.
2 августа 2022 года в Государственную Думу РФ был внесен законопроект № 175071-8 «О внесении изменений в статью 18 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке».
В предыдущие два года практика и доктрина заново решили многие проблемы, касающиеся аренды в кризисное время. Однако каждый новый кризис «метет по-новому» и ставит свои неудобные вопросы. Видимо, не забыв, сколь неповоротливыми оказались высокие материи вроде «форс-мажора», «существенного изменения обстоятельств», законодатель сам пришел им на помощь.
Операции с недвижимостью станут медленнее, сложнее и потенциально дороже, полагают эксперты. Новый подход, который должен был защитить персональные данные россиян, на деле подрывает устоявшиеся основы оборота недвижимости.
В мае 2022 года Правительственная комиссия приняла очередное решение об освобождении широкого круга лиц от необходимости получать в индивидуальном порядке разрешение на совершение сделок с недвижимостью, предусмотренное антисанкционными Указами Президента России.
Специализирующиеся на недвижимости юристы не видят почти никакой разницы между сделкой с недвижимостью в массовом и в элитном сегменте. Но во втором случае эксперты советуют уделить больше времени проверке и запросить у продавца максимум документов.
4 мая 2022 года Президент России подписал Указ № 254 (далее - Указ), который продолжил тренд на постепенное сужение круга сделок с недвижимостью, требующих разрешения Правительственной комиссии.
В апреле 2022 года Правительство России активно воспользовалось предоставленными ему антикризисными полномочиями и приняло ряд нормативных актов в сфере земельных отношений, недвижимости и строительства.
За последние недели Правительственная комиссия приняла ряд решений, которыми разрешила неограниченному кругу лиц осуществлять некоторые сделки, влекущие за собой возникновение права собственности на недвижимость.
Росреестр предлагает пересмотреть подход к понятию «недвижимое имущество» и отказаться от его ключевого критерия — прочной связи объектов с землей. Недвижимостью предлагается считать объекты с «самостоятельной хозяйственной ценностью», а вспомогательные постройки, например заборы и дорожки,— «улучшениями».
За первые недели действия Указа Президента Российской Федерации от 01.03.2022 № 81 не снижается актуальность вопросов о совершении сделок с недвижимостью, в том числе формально не подпадающих под действие Указа. Приводим ключевые разъяснения в этой сфере.