Принят закон, который вносит изменения в порядок отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами МСП (Федеральный закон от 06.04.2024 № 76-ФЗ), и в порядок приватизации государственного и муниципального имущества. Подробности в комментариях наших экспертов.
Каждые три месяца CRE опрашивает ведущих российских экспертов в области права о самых важных законодательных изменениях для рынка складов и логистики. Сегодня юристы отвечают на вопросы редакции по итогам инициатив 11 месяцев 2023 года.
1 марта 2023 года вступил в силу Федеральный закон № 266-ФЗ от 14.07.2022, которым были введены ограничения на предоставление информации о владельцах объектов недвижимости третьим лицам.
Росреестр подготовил законопроект1, уточняющий условия реализации принципа единства судьбы публичного земельного участка и здания (сооружения), расположенного на нем. В частности, предлагаемыми поправками в Земельный кодекс РФ он решил снять, пожалуй, главный вопрос, возникающий на практике, — вопрос определения площади земельного участка в случае его выкупа собственником расположенного на нем здания. «ЭЖ-Юрист» попросил экспертов оценить предлагаемые ведомством изменения в Земельный кодекс РФ.
Президент подписал федеральные законы, один из которых вносит изменения в законодательство о госрегистрации ранее учтенных, бесхозяйных и выморочных объектов недвижимости, а также совершенствует процедуру выявления органами исполнительной власти и местного самоуправления правообладателей ранее учтенной недвижимости (№ 397-ФЗ). А второй создает механизм регистрации прав на линейные объекты и упрощает порядок оформления прав на земельные участки, необходимые для эксплуатации линейных объектов (№ 430-ФЗ). «ЭЖ-Юрист» попросил экспертов рассказать, кого затронут внесенные в законодательство изменения и что изменится с их принятием.
22 июня 2023 года Государственная Дума РФ в 3-м чтении приняла федеральный закон, направленный на совершенствование механизмов государственно-частного партнерства (ГЧП) в целях реализации долгосрочных инфраструктурных проектов и повышения их инвестиционной привлекательности для частных инвесторов (далее – Закон о развитии ГЧП). Инициатором Закона о развитии ГЧП выступило Правительство РФ, ответственным комитетом является Комитет Государственной Думы по экономической политике.
В процессе коммерческой деятельности юридические лица и предприниматели сталкиваются со значительным числом сложностей и вопросов, связанных с землепользованием.
4 мая 2023 г. Правительство РФ приняло постановление № 703 «Об утверждении критериев отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования» («Постановление»). Данное Постановление вступает в силу с 1 сентября 2023 г. и действует до 1 сентября 2028 г.
Правительство внесло в Госдуму законопроект (№ 289603-8), который вносит изменения в Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон о банкротстве) и ст. 16 Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон „Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов <…> “» (далее — Закон № 151-ФЗ). «ЭЖ-Юрист» попросил экспертов оценить плюсы и минусы законодательной инициативы, направленной на расширение защиты прав залоговых кредиторов, не являющихся участниками долевого строительства.
Конец прошлого года ознаменовался важным изменением в области законодательства о кадастровой оценке: до 2026 года был продлён период перехода регионов к новому порядку оспаривания кадастровой стоимости
Российский рынок имеет ряд своих особенностей, в том числе связанных с законодательным регулированием. Полагаем, что рынок арендного жилья в России должен развиваться по своему собственному пути с использованием существующих механизмов стимулирования инвесторов и созданием новых.
Росреестр в письме от 13.02.2023 № 14-1142-ТГ/23 (далее — письмо) разъяснил, какую дату в электронном договоре считать датой его заключения — дату договора, указанную в качестве реквизита документа, или дату подписания его УКЭП. На что стоит обратить внимание при подготовке и подаче документов на госрегистрацию права на основании электронного договора с учетом высказанной позиции ведомства, рассказывают юристы.
Начало весны 2023 г. оказалось богатым на нововведения в сфере недвижимости. Значительная часть изменений направлена на оптимизацию градостроительной деятельности. Также были сокращены сроки на согласование и предоставление публичных земельных участков.
В сфере строительного права прошедший год запомнился тем, что 16 ноября 2022 года Президиум Верховного Суда утвердил Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством.
О структуре управления такими зданиями и положениях законодательства рассказывают Екатерина Верле, советник, соруководитель практики недвижимости и строительства АБ ЕПАМ, и Анастасия Себякина, юрист практики недвижимости и строительства АБ ЕПАМ.