26 – 27 октября 2017 года в Санкт-Петербурге во второй раз прошел Инвестиционный форум, посвященный инвестиционным перспективам региона. Управляющий партнер санкт-петербургского офиса Адвокатского бюро ЕПАМ Иван Смирнов, руководитель практики недвижимости, строительства и ГЧП в Санкт-Петербурге Ольга Мищенко, старшие юристы Алексей Карчемов и Олег Ушаков комментируют итоги мероприятия для приложения «Business Guide. Инвестиционный форум» газеты «Коммерсантъ».
На II Ежегодном Инвестиционном форуме власти Петербурга назвали приоритетные направления для городских инвестпроектов. В первую очередь они должны быть направлены на формирование концепции «Умный город».
Владельцы сносимых из-за близости к коммуникациям домов получат право на компенсацию. Но она полагается только хозяевам зарегистрированной недвижимости, а таких меньшинство.
Фонд имущества Петербурга назначен оператором развития территории завода «Красный треугольник» на Обводном канале. На разработку концепции для него он ждет из городского бюджета 150 млн рублей, говорит генеральный директор Фонда Денис Мартюшев. Столь внушительную сумму планируется потратить на консультации урбанистов и архитекторов, презентацию проекта потенциальным инвесторам и т.п. Заявку на получение средств, правда, Комитет по финансам Смольного пока еще не согласовал.
Новый закон 373-ФЗ изменил процедуру разработки и утверждения проектов планировки в интересах комплексного устойчивого развития городских территорий. По чьей инициативе и как будет происходить это развитие в Петербурге, обсуждали участники дискуссии, организованной адвокатским бюро ЕПАМ совместно с Российской гильдией управляющих и девелоперов.
Действующие требования о получении всеми застройщиками, в том числе владельцами дач и садовых домиков, разрешений аэродромов дифференцируют. Законодатели смягчили требования и даже обязали государство возмещать ущерб, причиненный собственникам недвижимости из-за ошибок чиновников.
17.05.2017 постановлением Правительства РФ № 577 утверждено Положение о признании объектов капитального строительства, за исключением многоквартирных домов, аварийными и подлежащими сносу в целях принятия решения о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления (далее – Положение), которое вступило в силу 27.05.2017.
19 апреля 2017 года Губернатором Санкт-Петербурга был подписан Закон № 221-39 (далее – «Закон») "О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга "О стратегических инвестиционных проектах, стратегических инвесторах и стратегических партнерах Санкт-Петербурга" и Закон Санкт-Петербурга "О государственной поддержке инвестиционной деятельности на территории Санкт-Петербурга".
Ольга Мищенко приняла участие в панельной дискуссии «Жизнь в кольце новостроек. Потенциал новых районов Петербурга и области», организованной «Недвижимостью и строительством Петербурга» в рамках VI Архитектурного биеннале.
Институт комплексного развития территорий может стать действенным инструментом в трансформации «серого пояса» и дать импульс развитию других депрессивных территорий Петербурга. Однако предложенная модель вызовет массу практических вопросов. О плюсах и минусах схемы рассуждает руководитель практики недвижимости, строительства и ГЧП адвокатского бюро ЕПАМ Ольга Мищенко.
В 2017-м серьезно реформируется система саморегулирования в строительстве, значительные изменения на федеральном и местном уровнях ждут и сферу градостроительства. Редакция «НП», адвокатское бюро ЕПАМ и Комитет по законодательству Российской гильдии управляющих и девелоперов провели «круглый стол», чтобы разобраться в новых правилах игры, как говорится, по горячим следам.
В сфере недвижимости и строительства к юристам чаще стали обращаться не для сопровождения проектов, а для разрешения споров — как с контрагентами, так и с властями.
Москва и обанкротившаяся компания «Беговая-Плаза» как стороны инвестконтракта так и не договорились о распределении площадей нежилых помещений в построенных домах. Какой способ защиты в таком случае будет правильным – вещный иск или понуждение компании подписать документы? Ответила экономколлегия ВС. Ее мотивы и комментарии экспертов – на Право.ru.
1 января 2017 года вступает в силу новый закон о государственной регистрации недвижимости. Предполагается, что его нормы позволят гражданам и юридическим лицам быстрее и проще регистрировать свое имущество. На первый взгляд, это действительно так: сроки регистрации прав и постановки на кадастровый учет сократятся почти вдвое, саму регистрацию можно будет осуществлять в любом регионе вне зависимости от местанахождения объекта, а некоторые записи будут вноситься в реестр автоматически. Однако практикующие юристы считают, что с применением некоторых новых норм могут возникнуть трудности, и рекомендуют зарегистрировать права и поставить объект на кадастровый учет по старым правилам – время сделать это еще есть.
Нередко при реализации девелоперских проектов возникают споры, касающиеся соблюдения и защиты авторских прав. Порой заказчики нарушают права разработчиков архитектурного проекта, используя его за пределами переданных прав, а порой, наоборот, авторы злоупотребляют своим положением, требуя с заказчиков уплаты дополнительного вознаграждения. Этих неприятностей можно избежать при должной проработке условий договора на разработку проекта.