15 апреля 2019 года был подписан Федеральный закон № 59-ФЗ «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации», а 29 мая2019 года - Федеральный закон от № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», которыми вносятся точечные изменения в регулирование жилищных отношений в части допустимого использования жилых помещений и порядка их перевода в нежилые.
1 июля стартует механизм проектного финансирования, который лишит застройщиков возможности привлекать деньги дольщиков напрямую: средства будут перечисляться на специальные эскроу-счета в банках. Финансирование по новым правилам будет привлекаться пока для 5% жилых комплексов, находящихся в стадии строительства по всей России. Однако для всех новых проектов правила станут обязательными. Власти, решив кардинально изменить правила игры на рынке жилищного строительства, пообещали, что механизм решит проблему обманутых дольщиков. «Ъ-Дом» попытался спрогнозировать, к чему приведет демонтаж прежней системы.
Верховный суд РФ в декабре прошлого года выпустил обзор судебной практики, в котором среди прочего речь шла о продаже объектов культурного наследия по 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности РФ». Позиция суда: действие закона не распространяется на такие объекты.
Обеспечение комплексного и устойчивого развития территорий является одним из центральных принципов градостроительной деятельности. Неслучайно в Градостроительном кодексе РФ (ГРК РФ) сейчас закреплены сразу несколько правовых механизмов, которые содержат в названии слово «комплексный».
Количество законодательных изменений, на которые в последнее время приходится реагировать российским юристам, по традиции велико: развенчание санкционных мифов, «перевооружение» налоговой службы, поиск золотой середины в теме субсидиарной ответственности или задача регулятора обеспечить строительному бизнесу необходимую «рутину» при использовании эскроу-счетов — лишь малая часть того, что влияет на структуру рынка. Какие ключевые тенденции прошлого года окажут наибольшее влияние на судебную практику и бизнес в 2019 году, “Ъ” выяснял у экспертов по праву.
На площадке Российского этнографического музея прошло биеннале «Архитектура Петербурга». В острых дискуссиях обсуждались идеи, как сделать городскую среду для горожан комфортной и безопасной.
4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
3 августа 2018 года Президент Российской Федерации подписал Федеральный закон № 339-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 22 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в части уточнения положений о самовольных постройках.
01.07.2018 вступил в силу Федеральный закон от 01.07.2018 № 175-ФЗ, которым внесены значительные изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Верховный суд (ВС) РФ опубликовал мотивированное определение по правовой проблеме, затрагивающей весьма конфликтную проблему - отношения застройщиков, срывающих сроки ввода жилья, дольщиков, страдающих от этого, и юристов, умеющих правильно взыскивать неустойку. В их взаимоотношениях теперь будет немного больше государства, так как договоры цессии надо будет регистрировать в Росреестре. Но правовая определенность укрепится и добросовестные участники оборота выиграют, отмечают эксперты.
Установление и изменение красных линий является неотъемлемой составляющей реализации публичным субъектом градостроительной политики. В то же время утверждение красных линий может спровоцировать ограничение имущественных прав частных лиц, что на практике влечет необходимость защищать их законные интересы, в том числе в судебном порядке.
Депутаты Госдумы собираются обязать владельцев торговых центров перенести кинотеатры и детские комплексы на нижние этажи зданий - соответствующие законодательные инициативы могут появиться в ближайшее время.
Минэкономразвития разработан законопроект «О внесении изменений в Федеральные законы «О концессионных соглашениях», «О государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве в Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который предполагает существенное реформирование нормативно-правовых актов, регулирующих отношения, связанные с заключением и исполнением концессионных соглашений, а также соглашений о государственно-частном партнерстве.
Действующее законодательство предусматривает ряд специальных требований при осуществлении строительной деятельности в границах исторических поселений. Почему для инвестора это создает дополнительные риски?
Антон Алексеев, старший юрист практики недвижимости и строительства Адвокатского бюро ЕПАМ, принял участие в авторской программе Валерии Мозгановой «Недвижимость» радиостанции Business FM.