ООО «Формат» с 2003 года арендует у Смольного 17 843 м2 на пр. Обуховской Обороны, 49, лит. К. Договор заключён до 2051 года, в нём прописано назначение объекта – «под складскую деятельность, теннисные корты и газоны». ООО «Формат» с 2016 года включён в Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, основным видом деятельности являются автомобильный грузовой транспорт и услуги по перевозкам (код ОКВЭД 49.4).
2 июня 2020 года прошла онлайн-конференция «Бизнес после пандемии: план преодоления кризиса. Рекомендации адвокатов», организованная Адвокатским бюро ЕПАМ в партнёрстве с ИД «Коммерсантъ». В ходе онлайн-конференции участники обсудили, как компаниям выстроить работу в период постпандемии, взаимодействовать с работниками в кризисных условиях, избежать административной и уголовной ответственности топ-менеджмента, защититься от неисполнения договоров, а также освободиться от уплаты налогов.
22 мая Государственная Дума приняла закон по проекту № 953580-7 («Закон»), предусматривающий внесение антикризисных поправок в большое количество нормативных актов. В частности, Закон закрепляет меры по поддержке отдельных категорий арендаторов и покупателей недвижимого имущества, заключивших договоры до введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.
Налоговики пытались доказать, что производственное оборудование является недвижимостью. Три инстанции их в этом поддержали. А пивоваренному предприятию недоимку пытались начислить за операции с векселями. Нижестоящие инстанции решили, что операция по погашению такой ценной бумаги является обычным доходом. Все эти ошибки коллег пришлось исправлять экономколлегии Верховного суда. Но в некоторых делах речь шла о злоупотреблениях со стороны предпринимателей.
Большую часть апреля многих тревожил вопрос, можно ли считать меры по борьбе с COVID-19 форс-мажором, и прежде всего – сочтут ли их таковыми суды. Самое важное, что дает режим форс-мажора – это отсутствие санкций за несвоевременное исполнение обязательств, например, за задержку различных платежей. В сложившейся ситуации этот вопрос стал острым как для многих компаний, чья работа была остановлена, так и просто для людей, многие из которых лишились дохода. Сайт "РИА Недвижимость" попросил юристов объяснить, кто из вынужденных неплательщиков сможет сослаться на форс-мажор и избежать штрафных санкций, а кому этого сделать не удастся.
В начале апреля принят закон, дающий право на отсрочку внесения арендных платежей за недвижимость в 2020 году (Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»).
В наболевшем вопросе о том, должна ли кадастровая стоимость объекта недвижимости включать НДС, не раз пытались поставить точку. Однако до сих пор здесь только многоточие. Почему?
Первого января 2020 года вступил в силу Федеральный закон от 16.12.2019 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации». Изменения возобновили уже подзатихшую, но не прекращавшуюся дискуссию о роли ЕГРН и значении legal due diligence в отношении недвижимости в российском правовом поле.
1 января 2020 года вступил в силу Федеральный закон от 16.12.2019 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее «Закон»). Разработке Закона предшествовало принятие Конституционным Судом РФ Постановления от 22.06.2017 № 16-П по жалобе А.Н. Дубовца о защите добросовестных приобретателей жилых помещений. Закон дополняет ГК РФ положениями, которые, возможно, будут иметь принципиальное значение при приобретении недвижимости, а также для проведения legal due diligence.
Важным этапом приобретения недвижимости является проведение юридической проверки и оценка возможных правовых рисков, которые могут быть возложены на покупателя. Покупка элитной недвижимости безусловно требует особо тщательной проверки, поскольку финансовые риски совершения сделки существенны, а юридические дефекты и ограничения, связанные с владением, могут быть очень весомыми.
Масштабная реформа земельного законодательства 2015 года, установившая, в частности, новые правила игры на публичных земельных участках, оставила без ответа многие вопросы.
Случаи, когда коммуникации для проекта проходят по чужому земельному участку, добавляют девелоперу дополнительные проблемы, и не только материальные. Что делать, если договориться с собственником участка не удается?
Согласно действующей редакции Постановления правительства РФ №860, участникам аукциона дается 1 час на подачу предложений о приобретении актива по начальной цене. Если есть два или более желающих купить объект по начальной цене, то начинаются торги на повышение. Если их нет, то цена снижается на шаг аукциона каждые 10 минут. Если в моменте цена подтверждается единственным участником, то он признается победителем торгов. Именно такой порядок был реализован АО "РАД" при проведении торгов по Малой Невке
Когда можно внести изменения в разрешение на строительство и нужно ли его получать для размещения средств связи? Что такое «красные линии» и являются ли ветроэнергетические установки уникальными объектами? 2 августа 2019 года был подписан Федеральный закон № 283-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который дает ответ на эти и многие другие вопросы.
ГКУ «Имущество Санкт–Петербурга» объявило первые торги по льготной аренде находящихся в неудовлетворительном состоянии объектов культурного наследия. Программа «Памятники за рубль» принята в прошлом году, но пока еще не опробована на практике, хотя запустить ее обещали еще год назад.