Бум мансардостроения Петербург проходил дважды — в 1990-е и 2000-е годы. В то время узаконить мансарду было гораздо проще. В сегодняшних реалиях это сделать практически невозможно, а уже существующие мансардные квартиры не вызывают большого ажиотажа у покупателей.
Под занавес прошлого года был принят так называемый закон о всероссийской реновации, в отношении которого можно без оговорок согласиться с официальным мнением, что это самый важный закон в развитии жилищного строительства за последнее десятилетие (Федеральный закон от 30.12.2020 № 494-ФЗ).
Дискуссии о необходимости регламентировать статус апартаментов на законодательном уровне длятся уже на протяжении многих лет. Однако до сих пор все попытки определить единые и понятные правила игры терпели неудачу. Внесенный в апреле этого года законопроект также вызывает споры в профессиональном сообществе: эксперты уверены, что он требует существенной переработки.
Пандемия COVID-19 нанесла серьезный удар по многим отраслям экономики во всем мире. В целях сдерживания распространения инфекции в феврале — марте 2020 г. большинство стран, включая Россию, были вынуждены принять ограничительные меры, направленные на снижение деловой и общественной активности. В результате многие арендаторы полностью или частично утратили возможность использовать арендуемые ими объекты для получения прибыли.
Под занавес прошлого года был принят один из важнейших законов последнего десятилетия в вопросах развития жилищного строительства – Федеральный закон от 30.12.2020 № 494-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ в целях обеспечения комплексного развития территорий».
Под занавес уходящего 2020 г. был принят Федеральный закон № 494-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий», который полностью меняет правила игры для развития застроенных и незастроенных территорий. Насколько внесенные изменения концептуальны, читайте в нашем материале.
В законе появилось новое основание для изъятия практически любой недвижимости — реализация проекта комплексного развития территории. Причем узнать об этом заранее не получится – закон теперь не требует включать информацию о КРТ в Правила землепользования и застройки. Что изменилось в правовом регулировании и при каких условиях объекты могут пойти под снос?
«Пандемический» 2020‑й заставил законодателей и чиновников работать в режиме реального времени: «с колес» принимались даже те акты, на рассмотрение которых еще недавно требовались месяцы и годы. Мы спросили ведущих российских юристов о самых важных законопроектах из 2020‑го, продолжающих изменять рынок коммер- ческой недвижимости, ритейла, логистики и индустрию гостеприимства в новом году, а также тех инициативах, которых игроки ждут в 2021‑м.
25 декабря Совет Федерации одобрил закон по проекту № 1023225-7 («Закон»), который коренным образом меняет правила освоения застроенных и незастроенных территорий. Закон призван создать правовые механизмы для всероссийской реновации жилого и нежилого фонда, а также для активизации проектов greenfield. К его ключевым положениям можно отнести следующие.
Смольный завершил оценку земли и недвижимости, которую выкупит у собственников для строительства первого участка Широтной магистрали скоростного движения (ШМСД). Общая сумма выкупа составит 1,2 млрд руб., сообщил чиновник из транспортного блока Смольного.
В Москве больше 50 000 готовых апартаментов и еще больше строится. Эксперты предупреждают, что часть проектов будет заморожена, а цены вырастут.
В 2020 году бизнесу пришлось тяжело. Кафе, гостиницы, фитнес-центры были вынуждены на несколько месяцев приостановить работу. Чтобы не обанкротиться, пришлось договариваться. В первую очередь с арендодателями. Их государство вынудило искать компромиссы, когда дало арендаторам право на отсрочки, скидки и даже «льготный» отказ от договора. Эти инструменты сработали: вала исков не случилось. Как шли переговоры, какие были скидки и чем споры заканчивались в судах, читайте в материале «Право.ru».
Инициативу Минстроя о запрете строительства новых апартаментов можно реализовать, сделав невозможной продажу нежилых помещений для использования их в качестве жилья, считают юристы, опрошенные РИА Недвижимость.
На фоне роста заболеваемости коронавирусом бизнес постоянно находится под угрозой введения новых и расширения действующих ограничений. Мы спросили ведущих российских юристов, как избежать весенней «битвы договоров» между арендаторами и арендодателями, что будет с игроками разных сегментов и почему договариваться теперь еще сложнее, чем полгода назад.