Бум офисов «в нарезку» называется одним из главных вызовов для отрасли ближайших лет: управлять такими объектами, по словам игроков, намного сложнее, чем многоквартирным домом, а «в роли ЖЭУ» пока готовы выступить весьма немногие профессиональные УК. Пул компаний, специализирующихся на проектах с «мелкой нарезкой», только начинает формироваться, и в формат активно заходят интересанты из жилого сегмента, от работы с которыми отказываются уже собственники объектов, привыкшие к «более цивилизованному» управленческому бизнесу в коммерческой недвижимости. Впрочем, основные проблемы, хаос и анархия начнутся после массовой сдачи лотов в аренду и по мере развития вторичного рынка, прогнозируют собеседники CRE. […]
Глаза велики
[…] Анастасия Карепова, старший юрист, практика недвижимости и строительства, ЕПАМ, напоминает, что сейчас для управления нежилыми зданиями не нужно получать лицензию или иные согласования и разрешения, в отличие от многоквартирных домов, где для УК они нужны. Вместе с тем, учитывая сложность управления объектами с множественностью собственников, особенности зданий с учётом функционального назначения, эксперт считает целесообразным возможное введение лицензирования деятельности по управлению нежилыми объектами. Во избежание излишней регуляторной нагрузки это можно сделать не для всех проектов, но лишь для тех, где количество игроков превышает определенный показатель. Альтернативным вариантом может быть регулирование этой деятельности через профессиональные сообщества, например, саморегулируемые организации, полагает г-жа Карепова.
