Через некоторое время после подписания акта приема-передачи квартиры в ней появляются дефекты, которые застройщик обязан устранять. Если сроки вышли, то покупатель жилья может подать на застройщика в суд и потребовать неустойку в размере 1% от стоимости квартиры за день просрочки.
В России вступают в силу поправки, радикально снижающие размер неустойки за несвоевременное устранение недостатков квартир в новостройках. В Москве и области тяжбы с застройщиками превратились в масштабный бизнес.
Нередкая для новостроек история: через некоторое время после сдачи жилья, то есть подписания акта приема-передачи квартиры, в ней появляются дефекты. Например, дверной проем перекосило, оконная рама потрескалась, плитка посыпалась или, что еще хуже, возникли протечки. В течение гарантийного срока застройщик обязан эти дефекты устранять в разумный срок, который по закону о защите прав потребителя не должен превышать 45 дней. Если все сроки вышли, то покупатель жилья может подать на застройщика в суд. Дефект, который мешает нормальной эксплуатации жилья, позволял требовать неустойки в размере 1% в день от цены этого самого жилья, согласно этому закону. При удачном для истца раскладе можно было вернуть чуть ли не всю стоимость квартиры. Так или иначе, с этим в последнее время сталкивались многие застройщики. […]
Новый закон, который вступает в силу 1 сентября, радикально снижает размер неустойки: вместо 1% в день это 1/150 от ключевой ставки ЦБ. При нынешней ставке получается 0,12%. То есть сокращение почти в десять раз. Из-за, мягко говоря, не очень адекватных выплат за дефекты, которые раньше можно было отсудить у застройщика, вокруг этого возник целый бизнес. Наверное, каждый покупатель жилья на первичном рынке хотя бы раз находил в своем почтовом ящике рекламу подобных услуг. «Взыскать деньги с застройщика, до 2,5 млн за дефекты» — типичный заголовок. Основных вариантов было два. Первый — когда с жильцов просто собирали деньги просто за подготовку искового заявления в суд, и на том оказание юридических услуг заканчивалось. Второй вариант — когда юристы работали за процент от суммы, взысканной с застройщика. […]
Наибольшее распространение бизнес на тяжбах с застройщиками получил в Москве и области. Масштабы этого бизнеса редакция попросили оценить соруководителя практики недвижимости и строительства АБ ЕПАМ Екатерину Верле:
«Вокруг вот этой отрасли сформировались недобросовестные эксперты, которые занижали качество построенных квартир. Плюс недобросовестные юридические фирмы, которые зарабатывали на том, что собирали группы вот этих дольщиков и предлагали им идти в суды за определенный процент, то есть сформировалась целая отрасль. И если, например, года четыре назад это не принимало каких-то массовых масштабов, то за последние два-три года вот эти штрафы начали носить поистине масштабный такой характер. Люди делали бизнес, в Москве и Московской области штрафы достигали нескольких десятков миллиардов рублей».
Сами застройщики говорят, что значительное снижение размера неустоек не приведет к падению качества новостроек.
Михаил Задорожный, https://www.bfm.ru/news?author=7412
