Росреестр заявил о необходимости ограничения сделок в зоне будущего строительства КАД–2, чтобы не допустить роста затрат. […]
Управление Росреестра по Ленобласти распространило среди администраций муниципальных районов региона информацию о необходимости предотвращения формирования новых земельных участков в зоне будущего строительства скоростной автомобильной дороги по дальнему обходу Петербурга (КАД–2). В сообщении указано, что в ходе совещания у заместителя председателя правительства РФ Марата Хуснуллина в ноябре прошлого года было дано "поручение о контроле за совершением учётно–регистрационных действий в отношении земельных участков, на которых планируется строительство автомобильной дороги КАД–2". […]
Что означают запреты Росреестра
Формулировки письма, которое получили муниципалы, очень интересные, считают юристы. Подход понятен — не раздувать расходы при изъятии, но на каком основании будут отказывать в осуществлении регистрационных действий, пока непонятно.
Советник адвокатского бюро ЕПАМ Евгений Гурченко отмечает, что введение подобных ограничений становится стандартной практикой государственных органов перед началом строительства крупных объектов. Она появилась относительно недавно и осуществляется в преддверии выкупа государством имущества.
"На практике собственники подобных участков, получив информацию о предполагаемом строительстве, пытались использовать ситуацию в свою пользу и разными способами увеличивали стоимость потенциальной компенсации. Например, к таким способам относилась передача земельных участков в долгосрочную аренду, что давало возможность требовать компенсации капитализированных платежей за счёт средств бюджета. При этом вариаций способов увеличения суммы потенциальной компенсации может быть множество и закрепить их единым перечнем вряд ли возможно", — рассказывает Евгений Гурченко.
Вопросы выкупа нередко становятся предметами судебных споров. Сам факт принудительной сделки оспорить по сути невозможно, поэтому обширная судебная практика складывается в основном по суммам компенсаций. Это касается как объектов, характеристики которых не менялись в последние годы, так и тех, по которым зафиксирован апгрейд накануне выкупа. "Ранее суды в некоторых делах удовлетворяли требования в отношении подобных способов увеличения суммы компенсации. По этой причине государственные органы пытаются сейчас действовать превентивно", — говорит Евгений Гурченко. […]
Евгения Иванова, https://www.dp.ru/a/2024/04/10/v-lenoblasti-predstavili-novuju
