Изменения

Позиция ВАС по последним делам предусматривает, что иностранный покупатель недвижимости в России (например, оффшорная компания) в случае судебного разбирательства должен будет раскрыть сведения о бенефициарах, чтобы доказать свою добросовестность и предотвратить виндикацию имущества.

Преимущества

Данная позиция предотвратит практику фиктивной передачи незаконным образом приобретенной недвижимости оффшорной компании, принадлежащей тем же бенефициарам, что и прежний недобросовестный приобретатель. Данная позиция может послужить причиной пересмотра уже принятых судебных решений, если они были основаны на аналогичных фактах.

Риски

Необходимо принять во внимание следующее:

• Все акты государственных арбитражных судов полностью публикуются в сети Интернет. Таким образом, информация о бенефициарах, раскрытая в суде, перестанет быть конфиденциальной, даже если такое раскрытие доказывает добросовестность приобретателя.
• ВАС также признал, что нераскрытие информации о бенефициарах в суде может быть рассмотрено как злоупотребление правом. Согласно российскому законодательству, в этом случае суд может отказать в защите права такой стороны от, например, посягательства третьих лиц.

Наши рекомендации

Указанная практика ВАС подчеркивает важность проведения тщательного due diligence перед приобретением любой недвижимости.

Мы не рекомендуем делать иностранную (оффшорную) компанию владельцем проблемной недвижимости в случае, если раскрытие ее бенефициаров является нежелательным.

Кроме того, на сегодняшний день существует возможность пересмотреть дело и вернуть собственность, если сторона утратила такую собственность за счет фиктивного отчуждения в пользу так называемого добросовестного оффшорного приобретателя.