Анастасия Себякина более 6 лет специализируется на вопросах недвижимости и строительства. Она осуществляет консультирование российских и международных компаний по широкому кругу вопросов, включая:

• структурирование сделок купли-продажи объектов недвижимости;
• коммерческое и жилищное строительство;
• приобретение прав на земельные участки, расположенных в различных регионах России;
• применение градостроительного законодательства,
• финансирование сделок с недвижимым имуществом,
• подготовку и согласование договоров аренды коммерческой недвижимости,
• разработку структуры управления гостиничной недвижимостью и многофункциональными комплексами апартаментов как в части управления инфраструктурой соответствующих объектов, так и в части реализации помещений в таких объектах как гостиничных номеров и оказания в них гостиничных услуг;
• а также по другим правовым вопросам, связанным с функционированием рынка недвижимости.

Среди значимых проектов Анастасии*:

• Консультирование двух компаний, являющихся застройщиками гостиничных комплексов и комплексов апартаментов на юге России, номера в которых реализуются частным лицам, по следующим вопросам:
  • структурирование отношений по управлению такими комплексами как нежилыми зданиями, привлечение управляющей компании, в том числе подготовка и согласование договоров управления, документов в отношении проведения общего собрания собственников номеров в комплексах;
  • структурирование отношений по передаче собственниками номеров управляющей компании в целях их использования в качестве средств размещения и оказания гостиничных услуг, в том числе подготовка и согласование форм необходимых договоров;
  • структурирование отношений с известным международным гостиничным оператором с целью передачи номеров одного из комплексов в управление и реализации таких номеров как гостиничных номеров под брендом оператора.
• Консультирование российских инвестиционных компаний и девелоперов по вопросам приобретения складских комплексов, расположенных в Московской области;
• Консультирование российской дочерней компании крупного международного инвестиционного банка по приобретению площадки в Москве в целях ее дальнейшего использования для размещения дата-центров;
• Консультирование российского инвестиционного фонда по ряду проектов, связанных с предоставлением финансирования в целях строительства и дальнейшей эксплуатации ветропарков, расположенных в различных регионах России;
• Консультирование иностранной компании, осуществляющей строительство многофункционального комплекса апартаментов с гостиницей в центре Москвы, по вопросам структурирования отношений по управлению таким комплексом с участием международного гостиничного оператора, в том числе по реализации различных стандартов управления для части комплекса, в которой расположены сервисные апартаменты с гостиницей, и части комплекса, где расположены жилые апартаменты;
• Консультирование российской государственной компании по вопросам предоставления финансирования в рамках проекта по строительству тепличного комплекса;
• Консультирование доверителя по вопросу приобретения компании-инвестора по инвестиционному соглашению, на основании которого реализуется проект по строительству туристических объектов в южном регионе России;
• Консультирование российской производственной компании по вопросам контрактной стратегии реализации проекта по строительству завода в России;
• Консультирование крупного российского девелопера по договору на реконструкцию исторического здания в Москве;
• Комплексное сопровождение проекта по строительству многофункционального жилого комплекса с гостиницей в центре Москве в части структурирования отношений по управлению таким комплексом, в том числе, по реализации различных стандартов управления для части комплекса, в которой расположены жилые помещения, и части комплекса, в которой расположены гостиничные номера, с учетом интересов и требований международного гостиничного оператора;
• Консультирование доверителя по вопросам приобретения крупного российского девелопера, реализующего ряд проектов по строительству жилой недвижимости в северо-западном регионе России;
• Консультирование доверителей по отдельным вопросам градостроительного и земельного законодательства, в том числе, по вопросам осуществления строительства в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития, вопросам процедуры изменения категории и вида разрешенного использования земельных участков, внесения изменений в документы территориального планирования и градостроительного зонирования, особенностей приобретения прав на земельные участки в целях строительства линейных объектов;
• Консультирование доверителей по отдельным вопросам коммунального снабжения объектов капитального строительства, в том числе консультирование крупной производственной компании-потребителя электроэнергии по вопросам исполнения и расторжения договора энергоснабжения;
• Консультирование российской производственной компании по вопросам приобретения компании, которой принадлежит большое количество земельных участков в регионах России, и которая специализируется на производстве мясной продукции;
• Подготовка и согласование договоров аренды офисных и складских комплексов, расположенных в Москве и Московской области, включая предварительные договоры аренды и договоры аренды будущей недвижимости;
• Консультирование международной компании в связи с крупным спором с российскими государственными органами по вопросам самовольного строительства;
• Консультирование российского банка в связи с предоставлением финансирования крупному заемщику и передачи в ипотеку большого пула объектов недвижимости;
• Подготовка и согласование со стороны арендодателя договора аренды помещений по модели «аренда будущей вещи» в здании строящегося бизнес-центра в центре Москвы, подлежащего заключению с компанией-крупнейшим производителем товаров для детей в качестве арендатора;
• Подготовка и согласование предварительного и основного договоров аренды для компании-арендатора, являющейся крупнейшей IT-компанией в России;
• Подготовка и согласование со стороны арендодателя договора аренды помещений по модели «аренда будущей вещи» в здании строящегося бизнес-центра в центре Москвы, подлежащего заключению с крупной международной консалтинговой компанией в качестве арендатора;
• Анализ и подготовка предложений по внесению комплексных изменений в договор аренды складского здания, заключенный по модели «аренда будущей вещи», в целях инициирования внесения таких изменений новым собственником здания;
• Анализ документов, подготовленных в рамках переуступки ряда договоров аренды торговых помещений и сопутствующих им договоров, которая была произведена при структурировании сделки по передаче бизнеса по доставке готовой еды на отдельную компанию в целях ее дальнейшего приобретения клиентом;
• Консультирование клиентов по ряду вопросов, возникающих в ходе исполнения и расторжения договоров аренды, в частности: подготовка соглашений о зачете арендной платы в счет сумм обеспечительных платежей, анализ положений договоров аренды на предмет их возможного расторжения одной из сторон и разработка возможных опций такого расторжения для клиентов, анализ положений договоров в отношении судьбы неотделимых улучшений, произведенных арендатором, а также другие вопросы.

Анастасия окончила факультет права Национального Исследовательского Университета «Высшая школа экономики» с присвоением квалификации бакалавра (2017 г.) и магистра (2019 г.).

*Включая ее личный опыт на предыдущем месте работы