25 октября 2023
ВС выскажется о возможности включения в конкурсную массу права бессрочного пользования | комментарий Юлии Севостьяновой для портала PROбанкротство

Нижестоящие суды признали недействительной сделкой приказ об одностороннем прекращении права постоянного (бессрочного) пользования должником земельным участком.

После признания ФГУСП «Рощино» банкротом директор департамента военного имущества Минобороны издал приказ о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования должником земельным участком. Однако по требованию конкурсного управляющего «Рощино» суд первой инстанции, с которым согласились апелляция и кассация, признал данный приказ недействительной сделкой. Минобороны пожаловалось в Верховный суд, который решил рассмотреть этот спор 27 ноября (дело А73-6/2013). […]

Юрист судебно-арбитражной практики АБ ЕПАМ Юлия Севостьянова пояснила, что основной вопрос в этом споре заключается в том, является ли само по себе право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком активом должника.

«До настоящего момента, суды в большинстве случаев указывали, что действующее законодательство не содержит положений, которые допускают продажу права постоянного пользования земельным участком в рамках конкурсных процедур дела о банкротстве. С другой стороны, некоторые суды обращали внимание, что хотя право постоянного пользования земельным участком само по себе не может быть продано на торгах, его можно переформировать в право аренды, которое, в свою очередь, может подлежать реализации на торгах с целью погашения требований кредиторов. Ранее из похожей логики исходил Президиум ВАС РФ, который указывал, что право постоянного пользования земельным участком представляет собой имущественный актив, с учетом возможности переоформления этого права, что повлечет за собой увеличение объема имущества должника (см, например, постановление Президиума ВАС РФ от 20.09.2011 № 4344/11 по делу № А01-1478/2009). Данный подход отражен и в выводах нижестоящих судов в комментируемом деле. На данные обстоятельства указали суды также в деле А73-16764/2021, где управляющий должника пытался переоформить право постоянного пользования в право собственности», – отметила она.

Юлия Севостьянова предполагает, что ВС РФ интересует более детальное изучение вопроса о статусе подобного права, о причинении вреда кредиторам с учетом невозможности его реализации на торгах, а также каким образом может пополниться конкурсная масса в случае признания сделки недействительной.  

«Данные выводы могут быть сформулированы ВС РФ или нижестоящими судами на новом рассмотрении в зависимости от следующих фактов: есть ли правовые основания для оформления должником права аренды на спорный земельный участок, каков потенциальный размер арендной платы и финансовых затрат на оформление права аренды и его последующую реализацию, а также превысит ли потенциальная стоимость права аренды на торгах расходы по его оформлению, оценке и реализации. На данный момент перечисленные обстоятельства не нашли отражения в актах нижестоящих судов. При этом не исключено, что ВС РФ рассмотрит более общий вопрос о том, является ли приказ о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком сделкой, которая может быть оспорена в деле о банкротстве. Особенно с учетом того, что основания прекращения данного права могли иметь место. В этом случае это окажет существенное влияние на судебную практику в части определения круга действий, которые могут быть оспорены как сделки самого должника или совершенные третьими лицами за его счет», – указала она. […]

https://probankrotstvo.ru/news/vs-vyskazetsia-o-vozmoznosti-vkliuceniia-v-konkursnuiu-massu-prava-bessrocnogo-polzovaniia-3681

КЛЮЧЕВЫЕ КОНТАКТЫ

Юлия Севостьянова

Юлия Севостьянова

Санкт-Петербург