Жизнь в кольце новостроек

Новостройки вдоль границ Петербурга и Ленобласти вызывают у неподготовленного человека оторопь. Однако большинство собственников квартир в окраинных районах довольно покупкой. Чем это объяснить, разбирались участники дискуссии, организованной «НП» в рамках VI биеннале «Архитектура Петербурга».

Исследование, проведенное этой весной по заказу компании «Ленстройтрест» среди жителей Парнаса, Кудрово, Мурино и Девяткино, показало: из тех, кто купил здесь жилье два года назад, 63% удовлетворены приобретением. Настолько, что, случись выбирать снова, купили бы ту же самую квартиру. Их не смущает удаленность места работы от дома, отсутствие поблизости любимых кафе, рынка, церкви, зелени, мест для прогулок, курсов английского языка или книжного магазина. Архитектура жилых домов тем более не вызывает вопросов. Сменить район хотели бы 20% обитателей новостроек. Но их больше беспокоит не окружение, а отсутствие детского сада, трудности с парковкой машины и пробки по дороге на работу.

[…]

«Главное — это специфика места, так называемая химия, — считает Сергей Бобылев, руководитель собственной архитектурной мастерской. — Где-то новые территории должны становиться элементами городской структуры, а где-то могут оставаться пригородами со специфической застройкой и средой. Но качественная среда в рыночных условиях, когда земля находится в частной собственности, а во главу угла поставлено получение максимальной выгоды, невозможна без участия государства. Сейчас градостроитель находится под давлением девелопера и никак не защищен государством, хотя действует в интересах общества. Планировка территорий сводится к обозначению красных линий застройки, создание пространственной модели развития территории законодательством не предусмотрено вообще».

Тем, кто не готов создавать городскую среду с нуля, стоит обратить внимание на редевелопмент уже застроенных территорий, считает Ольга Мищенко руководитель практики недвижимости, строительства и ГЧП адвокатского бюро ЕПАМ. И если до сих пор такие проекты упирались в сложную структуру собственности и неспособность землевладельцев договориться между собой, вступивший в силу 373-ФЗ от 3 июля 2016 года позволяет государству отрегулировать интересы собственников и интересы публичные.

[…]

Автор: Наталья Андропова

С полным текстом публикации можно ознакомиться по ссылке на сайте издания.