Что произошло |
Изменения в пункт 4 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации («ГК РФ»), закрепляющие внесудебный порядок сноса самовольной постройки – на основании решения органа местного самоуправления («ОМС») вступили в силу еще 01 сентября 2015 года. В последнее время органы государственной власти стали активно ликвидировать самовольные постройки, пользуясь, в том числе и этими полномочиями. |
Ключевые моменты |
УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ВНЕСУДЕБНОГО СНОСА Решение о сносе принимают: - ОМС городского округа, если самовольная постройка расположена в границах поселений; - ОМС муниципального района, если самовольная постройка расположена вне границ поселений. Основанием для принятия решения о сносе является создание постройки на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, и расположенном: - в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зон охраны объектов культурного наследия), ИЛИ - на территории общего пользования, ИЛИ - в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения. Порядок внесудебного сноса: - принятие решения ОМС о сносе самовольной постройки; - уведомление лица, создавшего самовольную постройку, о принятии решения о сносе; - снос самовольной постройки создавшим лицом в срок указанный в решении о сносе, не превышающий 12 месяцев. В случае, если лицо, создавшее самовольную постройку, не установлено, то ОМС обеспечивает: - опубликование в местном СМИ сообщения о планируемом сносе; - размещение на официальном сайте ОМС сообщения о планируемом сносе; - размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о ее планируемом сносе; - поиск лица, создавшего самовольную постройку; - если лицо, создавшее самовольную постройку, не установлено, то по истечении 2 месяцев после размещения на официальном сайте ОМС указанного сообщения, ОМС организует снос самовольной постройки. |
Вывод |
Изменения в ГК РФ, допускающие внесудебный снос самовольных построек, заставляют собственников недвижимости задуматься о том, имеются ли основания для ее внесудебного сноса и возможно ли эффективно этому противодействовать. Для защиты интересов собственников и будущих приобретателей объектов недвижимости, предупреждения и снижения риска сноса объектов можно рекомендовать максимально тщательно проводить юридическую экспертизу перед покупкой недвижимости, а также провести проверку рисков в отношении уже имеющихся объектов. |
2 марта 2016
Снос самовольной постройки без решения суда