Юристы прокомментировали для "Право.ru" предложение "Опоры России" закрепить преимущественное право любых арендаторов государственной и муниципальной недвижимости на перезаключение договоров.

Такое право предусмотренно Гражданским кодексом для добросовестных нанимателей. Однако авторы предложений изучили судебную практику и выяснили, что оно предоставляется только компаниям, заключившим действующий договор аренды через конкурс. Такую практику закрепил и Верховный суд при рассмотрении дела № А40-77121/2016 (см. "Бизнес попросил Минэкономразвития изменить порядок аренды государственной недвижимости"). 

"Опора России" в свою очередь предлагает закрепить преимущественное право на продление договоров для всех добросовестных арендаторов, вне зависимости от того, как первоначально был заключен договор. Андрей Баширов из АБ ЕПАМ считает, что принятие подобных поправок отвечает интересам как государства, так и бизнеса:

"Преимущественное право добросовестного арендатора на продление договора является основополагающим принципом аренды. В подавляющем большинстве случаев заключенные до введения торгов договоры содержат в себе условие о преимущественном праве арендаторов, которое должно сохранять свою силу независимо от введения обязательных требований к торгам. Поскольку ключевым условием для продления арендных отношений является добросовестность арендатора, формализация возможности бесконкурсного продления аренды государственного имущества будет способствовать соблюдению баланса интересов государства и бизнеса."

С полным текстом публикации можно ознакомиться на сайте Право.ru.