Верховный суд РФ в декабре прошлого года выпустил обзор судебной практики, в котором среди прочего речь шла о продаже объектов культурного наследия по 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности РФ». Позиция суда: действие закона не распространяется на такие объекты.

Правоотношения, связанные с памятниками, регулируются 178-ФЗ «О приватизации» и 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия», постановил суд. А согласно п. 1 ст. 29 178-ФЗ, введенной в январе 2015 года, памятники, включенные в реестр объектов культурного наследия, можно приватизировать либо на конкурсе, либо в составе имущественного комплекса унитарного предприятия, преобразуемого в акционерное общество, либо путем внесения в качестве вклада в уставный капитал акционерного общества.

На этом основании городской комитет имущественных отношений отказывает в приватизации арендаторам помещений в зданиях-памятниках из реестра объектов культурного наследия, подавшим заявки после публикации обзора. По данным «Делового Петербурга», уже отказано в 50 случаях. Заявки по зданиям со статусом выявленных объектов культурного наследия, которые не числятся в реестре, комитет продолжает рассматривать в обычном режиме. […]

«Процессуальные возможности для пересмотра решения ВС исчерпаны, и ситуация может быть решена лишь путем законодательных изменений, допускающих возможность выкупа памятников без торгов в рамках реализации преимущественного права по 159-ФЗ. Но рассчитывать на компенсацию арендной платы за период «задержки» в выкупе объекта будет проблематично: отказы в выкупе памятников (до корректировки), скорее всего, будут рассматриваться судами как правомерные, и оснований для компенсации не будет», - считает Юрий Нефедов, юрист практики недвижимости и строительства Адвокатского бюро ЕПАМ.

Авторы: Иван Ершов, Наталья Бурковская/«Деловой Петербург»

С полным текстом публикации можно ознакомиться по ссылке.