Депутаты Госдумы собираются обязать владельцев торговых центров перенести кинотеатры и детские комплексы на нижние этажи зданий - соответствующие законодательные инициативы могут появиться в ближайшее время. В свою очередь, ряд экспертов уже назвали предложения депутатов «невыполнимым популизмом». […]
Ольга Мищенко, руководитель практики недвижимости, строительства и ГЧП в Санкт-Петербурге, АБ «ЕПАМ»:
- Судьба заключенных договоров аренды помещений в ТЦ во многом будет зависеть от того, как будут сформулированы нормативные ограничения в отношении размещения киноцентров и детских площадок на верхних этажах. Принятие нормативного акта, ограничивающего возможности функционального использования помещений в действующих ТЦ, может послужить основанием для прекращения договоров аренды в связи с невозможностью исполнения (п. 1 ст. 417 ГК РФ). При этом арендодатель не обязан компенсировать в связи с таким прекращением какие-либо убытки арендатору. Вопрос взыскания убытков, причиненных правомерными действиями государственных органов, спорный, поскольку случаи такой компенсации убытков должны быть прямо предусмотрены законом.
Автор: Иван Майоров