9 сентября 2020
Несколько рекомендаций, которые помогут снизить риск признания приобретателя недобросовестным | Александра Медникова для Право.ru

Перед банкротством компания через цепочку сделок вывела актив – здание в Преображенском районе Москвы. Суды единогласно признали сделки недействительными, но в вопросе изъятия недвижимости их мнения разошлись. Первая инстанция и апелляция истребовали здание. А суд округа с ними не согласился и сослался на добросовестность конечных приобретателей. Разбираться в деле пришлось ВС. Эксперты оценили его подход и дали советы, как покупателю уменьшить риск виндикации. [...]

Юрист судебно-арбитражной практики АБ ЕПАМ Александра Медникова дает несколько рекомендаций, которые помогут снизить риск признания приобретателя недобросовестным.

Чек-лист добросовестного покупателя:

  • проверить оригиналы всех правоустанавливающих документов продавца;
  • провести осмотр приобретаемого имущества;
  • запросить полные выписки из госреестров (для недвижимости – из ЕГРН);
  • убедиться, что нет судебных разбирательств насчет предмета сделки;
  • проверить бывших собственников актива, есть ли в их отношении банкротные дела или споры об обращении взыскания на имущество;
  • выяснить, как долго объектом владел каждый из предыдущих собственников;
  • провести оценку стоимости имущества и купить его без существенных отклонений от рыночной цены;
  • минимизировать расчеты по сделке с существенными отсрочками оплаты, а также с использованием наличных.

Кира Климачева
https://pravo.ru/story/225361/?desc_tv_1=