В наболевшем вопросе о том, должна ли кадастровая стоимость объекта недвижимости включать НДС, не раз пытались поставить точку. Однако до сих пор здесь только многоточие. Почему?

В основе этой позиции лежит аргументация о том, что в данном случае стоимость не используется для целей реализации, соответственно, отсутствует объект налогообложения по НДС, - объясняет Юрий Нефедов, юрист АБ ЕПАМ, - Обратное приводило бы к ситуации двойного налогообложения, когда сумма одного налога включается в налогооблагаемую базу по другому налогу. Казалось бы, приведенная позиция должна была расставить все точки над i, но с практической точки зрения это не совсем так. Дело в том, что в определениях Верховного суда рассматривалась ситуация о включении НДС в состав рыночной стоимости в рамках дел об установлении кадастровой стоимости недвижимости в размере ее рыночной стоимости, а не о включении НДС непосредственно в кадастровую стоимость при проведении кадастровой оценки. […]

Сложность состоит в том, что в методических рекомендациях по определению кадастровой стоимости (утв. Приказом Минэкономразвития России от 12 мая 2017 года № 226) вопрос о включении НДС прямо не регламентирован, считает Нефедов. Более того, в этих рекомендациях есть положение, согласно которому наблюдаемые на рынке цены, которые используются для определения кадастровой стоимости, «не корректируются на затраты, связанные с особенностями проведения сделки», что в контексте включения в кадастровую стоимость НДС может трактоваться двояко. […]

Одним из основных отличий является то, что проведением кадастровой оценки занимается специально созданное в субъекте бюджетное учреждение, тогда как по старым правилам этим занимались выбранные на конкурсной основе организации-оценщики, - поясняет Юрий Нефедов. - Кроме того, оценка по Закону о государственной кадастровой оценке осуществляется по единой методике, утвержденной Минэкономразвития. […] При этом нельзя сказать, что подходы к оценке по старым и новым правилам кардинально отличаются. С практической точки зрения одна из основных причин различия кадастровой и рыночной стоимости заключается в том, что кадастровая стоимость определяется методом массовой, а не индивидуальной оценки, и, при ее определении, как правило, не учитываются индивидуальные особенности объекта оценки. Это актуально как для старого, так и нового порядка. Поэтому, считает Нефедов, едва ли можно говорить о том, что завершение переходного периода само по себе существенно скажется на размере налога на коммерческую недвижимость. […]

Автор: Татьяна Демидова / CRE.ru

С полным текстом статьи можно ознакомиться по ссылке.