Сергей Полонский спасает Mirax Plaza

// Его компания судится с Credit Suisse, чтобы вернуть залог


Mirax Group Сергея Полонского в пятницу подала иск к Credit Suisse, требуя признать недействительным договор, по которому весной передала банку в качестве дополнительного обеспечения своего долга бизнес-центр Mirax Plaza (387,2 тыс. кв. м; расположен рядом с ММДЦ «Москва-Сити»). Месяц назад Credit Suisse переуступила долг девелопера Альфа-банку, и новый кредитор уже предпринимает попытки взыскать залог.

В пятницу на сайте Московского арбитражного суда был зарегистрирован иск (N А40-104073/09) от компании ЗАО «Башня «Федерация» менеджмент» (принадлежит Сергею Полонскому) к банку Credit Suisse. Иск направлен на признание недействительным договора между банком и заемщиками — «Мрс Миракс Скайскреперс БВ» (кредит на $200 млн) и «Томстоун Менеджмент Лимитед» ($65 млн). Они же являются соответчиками по иску вместе с ОАО «Международный центр», которое предоставило дополнительное обеспечение по кредитам — права на проект Mirax Plaza.

В конце июля стало известно, что долг девелопера банку Credit Suisse в размере $200 млн, просроченный с февраля, выкупил Альфа-банк с более чем 60-процентным дисконтом. После этого Альфа-банк превратился в крупнейшего кредитора Mirax Group и начал подавать иски к компаниям группы, пытаясь получить залоги — башню «Федерация» (450 тыс. кв. м) и Mirax Plaza.

В Mirax Group и Credit Suisse в пятницу отказались от комментариев. В «Альфа-групп» утверждают, что намерение помочь девелоперу с реструктуризацией кредитов «остается в силе».

Партнер ЕПАМ Дмитрий Степанов, представляющий интересы Mirax Group, подтвердил, что иск касается договора о дополнительном обеспечении по кредиту, которое было предоставлено весной, «так как не была достигнута договоренность о реструктуризации с Credit Suisse». Один из консультантов Mirax Group уточнил, что вначале поручителем по кредитам являлось только ЗАО «Миракс-Сити» (владеет правами на башню «Федерация»), а ОАО «Международный центр» стало еще одним поручителем в феврале-марте, причем «дополнительные гарантии были даны под будущую реструктуризацию кредита».

Источник, близкий к Credit Suisse, настаивает, что новый залог потребовался, так как «стоимости уже заложенных активов в условиях падения рынка оказалось недостаточно», но никаких договоренностей о последующей реструктуризации кредита не было. «У Credit Suisse не осталось долговых взаимоотношений с девелопером», — утверждает он.

Вряд ли в договоре о дополнительном поручительстве как условие указана реструктуризация, это могло быть разве что проговорено устно, рассуждает партнер юридической фирмы «Юков, Хренов и партнеры» Игорь Николаенко. Впрочем, считает он, можно найти какие-нибудь формальные нарушения, допущенные при заключении договора. Он предполагает, что следующим шагом Mirax Group станет иск, оспаривающий сделку по переуступке долга: так можно будет отодвинуть взыскание на четыре-шесть месяцев.


Ольга Ъ-Сичкарь, Халиль Ъ-Аминов